Appartement T2 à Vendre les Sables d’Olonne : Toutes les Annonces

Vous cherchez un appartement T2 à vendre aux Sables d’Olonne ?

Pour vous aider, nous avons regroupé les meilleures opportunités du moment et les infos essentielles pour votre projet.

Notre sélection d’appartements T2 en vente aux Sables d’Olonne

1. T2 lumineux avec balcon – Quartier Remblai

• Prix : 365 000 €
• Surface : 45 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Balcon, 3ème étage, ascenseur, parking

Cet appartement T2 est idéalement situé à deux pas du Remblai et de la plage. Il se trouve au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. La pièce de vie est claire et donne sur un balcon. Vous êtes en proximité immédiate des commerces et restaurants. C’est un bon choix pour un pied-à-terre ou un investissement locatif aux Sables-d’Olonne (85100).

2. Appartement T2 à rénover – Centre-ville historique

• Prix : 210 000 €
• Surface : 48 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Potentiel, emplacement central, petites charges

Venez découvrir cet appartement avec un fort potentiel de rénovation. Situé au cœur du centre-ville des Sables d’Olonne, il vous permet de tout faire à pied : marché, port, commerces. La structure est saine, mais l’intérieur est entièrement à refaire à votre goût. C’est une opportunité pour un bricoleur ou un investisseur qui cherche à créer de la valeur.

3. T2 neuf avec terrasse – Saint Pierre-La Rudelière

• Prix : 295 000 €
• Surface : 44 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Programme neuf, terrasse, faibles charges, RDC

Ce bel appartement fait partie d’un programme neuf situé dans le quartier calme de Saint Pierre-La Rudelière. Il est situé en rez-de-chaussée et bénéficie d’une terrasse privative. Les finitions sont modernes et les normes énergétiques récentes vous garantissent un bon confort. L’achat sur plan aux Sables-d’Olonne permet de personnaliser certains aspects.

4. Appartement 2 pièces vue port – La Chaume

• Prix : 320 000 €
• Surface : 41 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Vue dégagée sur le port, 2ème étage, pas de travaux

Cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix dans le quartier de La Chaume. Depuis le salon, vous avez une vue directe sur le port de plaisance. Il est en très bon état, vous n’avez qu’à poser vos valises. C’est un bien parfait pour les amoureux de l’ambiance maritime des Sables d’Olonne.

5. T2 avec parking en sous-sol – Proche gare

• Prix : 255 000 €
• Surface : 50 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Grand séjour, parking sécurisé, proche des transports

Situé à quelques minutes de la gare, cet appartement est très pratique. Le séjour de 25 m² est un vrai plus. Il est vendu avec une place de parking en sous-sol, ce qui est un avantage dans le secteur. La résidence est bien entretenue et les commerces sont accessibles facilement. Un bon compromis entre le calme et la praticité.

6. Petit T2 de vacances – Les Présidents

• Prix : 225 000 €
• Surface : 35 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Plage à 300m, résidence de vacances, balcon

Parfait pour un pied-à-terre, ce T2 est situé au sein d’une résidence de vacances. Il est fonctionnel et dispose d’un balcon pour prendre le petit-déjeuner au soleil. La plage des Présidents est à 5 minutes à pied. C’est un achat malin pour profiter des Sables d’Olonne 85100 pendant les vacances et le louer le reste de l’année.

7. T2 duplex de charme – Arago

• Prix : 280 000 €
• Surface : 52 m² au sol (46 m² Carrez)
• Pièces : 2 (1 chambre en mezzanine)
• Atouts : Poutres apparentes, dernier étage, cachet

Si vous cherchez un bien qui a du caractère, ce duplex est pour vous. Situé au dernier étage d’un petit immeuble, il offre une belle hauteur sous plafond avec ses poutres apparentes. La chambre est en mezzanine, ce qui sépare bien l’espace nuit. Le quartier Arago est vivant avec son marché quotidien.

8. Appartement T2 en rez-de-jardin – Olonne-sur-Mer

• Prix : 260 000 €
• Surface : 47 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Jardin privatif de 30 m², résidence récente, calme

Cet appartement à Olonne 85180 est une bonne alternative si vous cherchez un peu de verdure. Le jardin privatif est un vrai plus pour profiter de l’extérieur. La résidence est moderne et située dans un environnement calme, un peu à l’écart du centre très touristique. Les plages restent accessibles en quelques minutes en voiture.

9. T2 traversant avec deux balcons – Centre-ville

• Prix : 315 000 €
• Surface : 51 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Lumineux, deux balcons, ascenseur

Cet appartement 2 pièces est traversant, ce qui lui assure une belle luminosité toute la journée. Il possède un balcon côté salon et un autre côté chambre. Situé au 4ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une vue dégagée sur la ville. C’est un bien confortable pour y vivre à l’année.

10. Vente T2 dans le Triangle d’Or

• Prix : 420 000 €
• Surface : 46 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Emplacement premium, prestations de qualité, vue mer latérale

Ce bien est situé dans le fameux « Triangle d’Or » des Sables d’Olonne. C’est le secteur le plus recherché. L’appartement a été refait avec des matériaux de qualité. Du balcon, vous avez une petite vue sur la mer. La grande plage et le Remblai sont au pied de l’immeuble. Un investissement sûr et un emplacement rare.

11. Appartement 2 pièces avec grande cave – Proche lac de Tanchet

• Prix : 240 000 €
• Surface : 49 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Grande cave saine, proche du lac, bon état général

Cet appartement est idéalement situé pour ceux qui aiment les balades autour du lac de Tanchet. Il est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Son principal avantage est une grande cave de 12 m², parfaite pour stocker des vélos, des planches de surf ou du matériel. Le stationnement est facile dans la rue.

12. T2 en dernier étage avec ascenseur – Les Sables-d’Olonne 85100

• Prix : 340 000 €
• Surface : 43 m²
• Pièces : 2 (1 chambre)
• Atouts : Dernier étage, pas de voisins au-dessus, ascenseur

Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée, cet appartement garantit une tranquillité absolue. L’ascenseur arrive directement à l’étage. La pièce de vie est bien agencée et donne sur un balcon sans vis-à-vis direct. C’est un bien rare pour ceux qui cherchent le calme en plein cœur des Sables-d’Olonne 85100.

Focus sur les quartiers prisés pour un T2 aux Sables d’Olonne

Le lieu où vous achetez change tout. Aux Sables d’Olonne, trois secteurs principaux se distinguent pour un appartement T2.

Le Triangle d’Or : l’emplacement d’exception

C’est le secteur le plus cher et le plus demandé. Il est délimité par le Remblai, le port et le centre-ville. Acheter un T2 ici, c’est choisir un emplacement premium. Vous payez pour la proximité immédiate de la plage et l’animation. Les biens sont souvent plus petits mais gardent une forte valeur patrimoniale.

Le Remblai : vivre face à l’océan

Le Remblai, c’est la grande promenade le long de la plage. Les appartements ici offrent souvent une vue sur l’océan, ce qui est l’atout numéro un. C’est un quartier très vivant, surtout en été. Un T2 sur le Remblai plage est un excellent investissement pour la location saisonnière. Il faut juste être conscient du bruit potentiel en haute saison.

Saint Pierre-La Rudelière : le calme résidentiel

Ce quartier est un peu plus en retrait du front de mer. Il offre un environnement plus calme et résidentiel. Les prix y sont généralement plus accessibles. C’est un bon choix pour ceux qui veulent vivre aux Sables d’Olonne à l’année sans l’agitation du bord de mer. On y trouve souvent des résidences plus récentes avec parking.

Quel budget pour un appartement T2 aux Sables d’Olonne ?

Le prix d’un T2 aux Sables d’Olonne varie beaucoup. Les annonces de notre sélection vont de 210 000 € à plus de 420 000 €. Cette différence s’explique par plusieurs facteurs clairs.

Le prix au mètre carré est le premier indicateur. Pour un bien neuf bien placé, il peut dépasser les 6 500 €/m². Mais ce n’est qu’une moyenne. Le prix final de votre achat aux Sables-d’Olonne dépendra surtout de l’emplacement et de l’état du bien.

Voici les principaux facteurs qui changent le prix d’un appartement T2 :

• L’emplacement : Un T2 avec vue mer sur le Remblai peut coûter 30% à 50% plus cher qu’un bien similaire dans un quartier plus excentré.
• L’état du bien : Un appartement à rénover sera toujours moins cher à l’achat, mais il faut prévoir le budget travaux. Un bien neuf ou refait à neuf est plus cher mais sans surprise.
• Les prestations : La présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un parking ou d’un ascenseur fait grimper le prix. Un dernier étage est aussi souvent plus valorisé.

3 bonnes raisons d’acheter un T2 aux Sables d’Olonne

Si vous hésitez encore, voici trois arguments qui pourraient vous aider à vous décider pour la vente d’un appartement aux Sables-d’Olonne.

1. Un quotidien où tout est proche

Le grand avantage des Sables, c’est que beaucoup de choses sont accessibles à pied ou à vélo. Pour les courses, les restaurants ou une balade sur la plage, vous pouvez laisser la voiture au garage. Cette proximité immédiate de tout rend la vie quotidienne plus simple et plus agréable.

2. Un cadre de vie toute l’année

Contrairement à d’autres stations balnéaires, Les Sables d’Olonne est une ville vivante toute l’année. Même en hiver, les commerces sont ouverts et des activités sont proposées. Le port, les plages et les marais salants offrent un cadre de vie varié, que vous soyez amateur de sports nautiques ou de balades tranquilles.

3. Un bon investissement

L’attractivité touristique de la ville est très forte. Un appartement T2 se loue très facilement en saison, ce qui peut vous assurer un revenu locatif intéressant. De plus, la demande pour l’achat aux Sables-d’Olonne reste soutenue, ce qui en fait un investissement immobilier pertinent sur le long terme.